Das Objekt
In zentraler Lage von Berlin befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung in der 6. Etage von 6 eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer und bietet mit insgesamt 147,35 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Das Highlight bietet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zu 2 sonnigen Dachterrassen.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Ensuite Bad mit bodenebene Dusche, WC und Badewanne.
Von allen Zimmern der Wohnung haben Sie Zugang zu den Terrasse mit herrlichem Blick über Dächer Berlins.
Die Ausstattung des Penthouses ist gehoben und umfasst unter anderem einen hochwertigen Teak-Parkettboden, einen Kamin und eine große offene Markenküche mit Miele Geräte.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage.
Ein Aufzug ist vorhanden und nutzbar von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.
Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und verfügt über eine moderne Architektur sowie eine energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse B.
Objektdaten
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Objektnummer
BEB_10115
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Objektart
Penthouse Wohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
2009
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
bezugsfrei
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Etage
6
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2424 m²
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Wohnfläche
ca. 147,35 m²
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Terrassenfläche
ca. 33 m²
Preise
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Kaufpreis
1.490.000 €
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Provision
3,57%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
75,5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
75,5 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Sie erwartet auf vier Zimmern eine modern gestaltete, lichtdurchflutete Wohnung, die in allen Räumen durch bodentiefe, isolierverglaste Fenster besticht. Einbauschränke mit viel Stauraum bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre geliebten Gegenstände. Ein hochwertiges Echtholzparkett (Holzsorte „Afromosia“) verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen sofort der mit ca. 58 qm sehr großzügig angelegte offene Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche ins Auge. Die Küche aus dem Hause Boffi mit Ihrer zentralen Kochinsel als Herzstück der Wohnung lädt zu z.B. kulinarischen und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein schöner Kamin in dem integrierten Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit.
Das Masterbad En-Suite mit Badewanne und separater Dusche verschafft Ihnen einen persönlichen Rückzugsort. Für Ihre Gäste hält die Wohnung ein extra Duschbad bereit.
Zwei Terrassen runden das Gesamtbild der Wohnung ab und ermöglichen das Ausklingen des Tages mit einem Blick über Berlin.
Außerhalb der Wohnung stehen Ihnen weitere Unterbringungsmöglichkeiten in Form eines gemauerten, abschließbaren Kellerraumes zur Verfügung.
Die Wohnung steht zum Einzug bereit und wartet darauf von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Sonstige Informationen
Das Hausgeld beträgt monatlich 791,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage von 152,00€ ist hier bereits enthalten.
Zu der Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätzen, die über einen Autoaufzug zu erreichen sind.
Wir möchten Ihnen nicht vorenthalten, dass aus der Bauzeit noch ein Gewährleistungsmangel besteht, zu dem es durch die Eigentümergemeinschaft bereits Beschlüsse gibt. Der Mangel befindet sich an der Fassade und ist an den Schwellen der Terrassen sichtbar. Die Wohnqualität ist dadurch nicht beeinträchtigt. Selbstverständlich werden wir vorhandene Dokumentationen hierzu offenlegen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
